PPN KMS Dihitung dari Biaya Pembangunan, Tak Termasuk Harga Beli Tanah

DENPASAR, DDTCNews - Wajib pajak diingatkan bahwa orang pribadi atau badan yang melakukan kegiatan membangun sendiri (KMS) memiliki kewajiban untuk membayar PPN KMS. 

Sesuai dengan UU 7/2021 tentang HPP dan PMK 61/2022, pemerintah menyesuaikan tarif PPN menjadi 2,2%, yang sebelumnya 2%. 

"Tarif 2,2% dikalikan dengan total biaya pembangunan, tidak termasuk harga beli tanah," kata Account Representative KPP Pratama Denpasar Barat Yudiyana dilansir pajak.go.id, dikutip pada Sabtu (16/3/2024). 

Penjelasan petugas pajak di atas disampaikan melalui edukasi lapangan oleh KPP Pratama Denpasar Barat beberapa waktu lalu. Petugas memang sengaja turun ke lapangan untuk melakukan kegiatan pengambilan data lapangan (KPDL) dan memberikan edukasi kepada wajib pajak yang melakukan KMS.

Merujuk PMK 61/2022, KMS adalah kegiatan membangun bangunan yang dilakukan tidak dalam kegiatan usaha atau pekerjaan oleh orang pribadi atau badan yang hasilnya digunakan sendiri atau digunakan pihak lain.

"KMS ... dapat dilakukan secara sekaligus dalam suatu waktu tertentu atau bertahap sebagai satu kesatuan kegiatan sepanjang tenggang waktu antara tahapan membangun tersebut tidak lebih dari 2 tahun," bunyi Pasal 2 ayat (5) PMK 61/2022.

Perlu dicatat, hanya pembangunan dengan luas bangunan sebesar 200 meter persegi atau lebih yang terutang PPN KMS. Bila luas bangunan tidak mencapai 200 meter persegi, kegiatan tersebut tidak termasuk dalam kriteria KMS.

Bila melakukan KMS, orang pribadi atau badan yang melakukan KMS harus membayar PPN KMS sebesar 20% dari tarif PPN yang berlaku umum. Dengan demikian, tarif efektif PPN KMS adalah sebesar 2,2%.

Ketika tarif umum PPN naik menjadi 12% paling lambat pada 1 Januari 2025, tarif PPN KMS bakal naik menjadi 2,4%.

Dasar pengenaan dari PPN KMS adalah biaya yang dikeluarkan oleh orang pribadi atau badan untuk membangun bangunan untuk setiap masa pajak hingga pembangunan selesai. Biaya perolehan tanah bukan dasar pengenaan PPN KMS.

PPN KMS harus dihitung, dipungut, dan disetor sendiri oleh orang pribadi atau badan yang melakukan KMS. Penyetoran pajak dilakukan paling lambat tanggal 15 bulan berikutnya setelah masa pajak berakhir.

Jika orang pribadi atau badan merupakan PKP, penyetoran PPN harus dilaporkan dalam SPT Masa PPN. Apabila bukan PKP maka orang pribadi atau badan dianggap telah melaporkan penyetoran PPN sepanjang sudah menyetorkan PPN. (sap)